税务机关解释说：根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第十九项的规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。

　　因此，物业服务企业外包保洁业务，由于不属于上述文件规定的扣除项目，应当按照取得的物业费收入全额缴纳营业税，不得扣除支付给其他保洁公司的费用。

　　缴纳社保才能减免税
　　南京某物业公司近期新招募了一些退伍士兵做高档住宅区的保安，根据国家鼓励和推动就业出台的多项促进就业的优惠政策，企业吸纳的退役士兵，按规定缴纳社保、到税务局办理相关备案手续后可享受税收减免。该公司涉及职工缴纳基本医疗保险和基本养老保险，这两块保险缴费标准到底怎么算，又有什么区别呢？小李来到辖区地税机关咨询最新的社保费缴费政策，税政法规科的小陈热情接待了他，并详细地介绍了目前社会保险费的相关政策。

　　税务人员解释：“基本养老保险根据宁政发〔2009〕193号《南京市企业职工基本养老保险市级统筹实施意见》，市本级用人单位缴费比例从2011年1月1日起调整为20%，根据江苏省人民政府令第36号《江苏省企业职工基本养老保险规定》，参保人员按照本人缴费工资的8%缴费，由用人单位代扣代缴。而基本医疗保险与基本养老保险相似但费率有所差别，单位缴费比例为9%，职工个人缴费比例为2%.所以对于小李所在的物业公司，在计算基本养老保险和医疗保险时要注意区分。”小李听完豁然开朗，“过去一直没弄明白社保费的数字是怎么算出来的，这下全明白了，我们将按照规定足额缴纳社保费，并办理税收减免手续。”

　　装税控机可抵免税款
　　南京某楼盘近期为小区广大业主办理了交房手续，房地产开发公司的会计老王来到地税窗口购买地税机打发票，为向小区业主收取物业费做准备，窗口工作人员很快办理完成并将发票递给老王，老王疑惑地问工作人员是不是忘记收钱了？工作人员微笑着向他做了解释。

　　“根据《关于发布取消和免征部分行政事业性收费的通知》（财综〔2012〕97号）的规定，自2013年1月1日起，税务免征发票工本费（包括普通发票工本费和增值税专用发票工本费），因此，你们购买发票不用再像过去一样支付工本费了。”老王听了后高兴地说，“像我们这样的大楼盘，一个月要开上万份发票，现在不用交工本费了，可以节约大量的成本了，看来我这个老会计也要不断关注国家好的税收政策啊！”

　　税务人员还特别提醒老王，目前购置税控收款机还有优惠政策，根据《江苏省地方税务局关于印发〈关于推广应用网络税控收款机的实施意见〉的通知》（苏地税函〔2012〕年309号）的规定，纳税人购置网络税控收款机的费用，可以在申报缴纳税款时享受营业税全额抵免。

　　“财政补贴”免税有讲究
　　近日，某物业管理公司的财务人员徐先生到地税机关咨询税收政策，该企业由于招用大量的失业人员，取得了政府部门给予的“用工补贴”，问地税机关“用工补贴”能否减免企业所得税？

　　辖区地方税务局的税务人员结合物业企业的实际情况，对相关税收政策进行了讲解。根据《财政部、国家税务总局关于专项用途财政性资金企业所得税处理问题的通知》（财税〔2011〕70号）第一条的规定，企业从县级以上各级人民政府财政部门及其他部门取得的应计入收入总额的财政性资金，凡同时符合以下条件的，可以作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除：（一）企业能够提供规定资金专项用途的资金拨付文件；（二）财政部门或其他拨付资金的政府部门对该资金有专门的资金管理办法或具体管理要求；（三）企业对该资金以及以该资金发生的支出单独进行核算。

　　因此，若物业服务企业取得的“用工补贴”等财政性资金，同时符合上述条件的，可以作为不征税收入，在计算企业所得税应纳税所得额时从收入总额中减除；否则，应当依法计算缴纳企业所得税。